Εσοχές στο κτήριο

[Xάρης]

Σχετικα με την Ερωτηση 3:

Το ερωτημα το εθεσα γιατι :
Συμφωνα με την &2 του αρθρου 8 του ΓΟΚ οι εσοχες για να μην μετρησουν στην καλυψη επρεπε να εχουν πλατος τουλαχιστον Δ και μαλισταν θεωρουνταν και υποχρεωτικος ακαλυπτος.
Κατι τετοιο δεν αναγραφεται στον ΝΟΚ.Το μονο που μας λεει ο νομος ειναι οτι δεν μετρανε στην καλυψη.Αλλο πραγμα δεν μετρανε στην καλυψη και αλλο δεν μετρανε στην καλυψη και ειναι και υποχρεωτικος ακαλυπτος.
Αν η εσοχη θεωρειται υποχρεωτικος ακαλυπτος (σχημα 5) τοτε το κτιριο μπορει να εχει μεγιστη επιφανεια οση η μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη.
Αν η εσοχη δεν θεωρειται υποχρεωτικος ακαλυπτος (σχημα 6) τοτε ναι μεν δεν προσμετρωνται στην καλυψη οι εσοχες αλλα το κτιριο μπορει να εχει μεγιστη επιφανεια=Μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη - Ε1- Ε2.

Μηπως για να θεωρηθει μια εσοχη υποχρεωτικος ακαλυπτος θα πρεπει να εχει πλατος τουλαχιστον Δ οπως ισχυε και με τον ΓΟΚ???.Με τον ΝΟΚ όμως τωρα δεν διευκρινιζεται κατι.

Σημειωση: Νομιζω οτι στους υπολογισμους σου εχεις κανει λαθος.
Το οικοπεδο στο παραδειγμα ειναι 400 τμ με καλυψη 40%.Εστω οτι οι εσοχες ειναι 20 τμ και δεν ειναι υποχρεωτικος ακαλυπτος.Δεν μετρανε ομως και στην καλυψη.
Η επιτρεπομενη καλυψη ειναι 160 τμ
Οι εσοχες ειναι 20 τμ
Ο υποχρεωτικος ακαλυπτος ειναι 400 - 160 τμ = 240 τμ και οχι 220 τμ
Η μεγιστη επιφανεια κτιριου που μπορουμε να εχουμε = 400 - 240 - 20 = 140 τμ
Η αλλιως μεγιστη επιφανεια κτιριου που μπορουμε να εχουμε =
=Μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη - Επιφανεια εσοχων = 160 - 20 = 140 τμ
Ουσιαστικα αν οι εσοχες δεν θεωρουνται υποχρεωτικος ακαλυπτος δεν μπορουμε να κανουμε εξαντληση της επιτρεπομενης καλυψης του οικοπεδου.Η μεγιστη επιφανεια κτιριου που μπορουμε να εχουμε ειναι Επιτρεπομενη καλυψη - επιφανεια εσοχων.

Ας μην μπλέκουμε τον ΓΟΚ του 1985 με τον ΓΟΚ του 2012 (ΝΟΚ).
Μπορεί ο ένας να διαδέχεται τον άλλον αλλά πρόκειται για διαφορετικούς νόμους με πολλά βέβαια κοινά στοιχεία αλλά μέχρι εκεί.

Ο ορισμός του υποχρεωτικώς ακάλυπτου χώρου στην §89 του άρθρου 2 του ΝΟΚ γράφει:
"Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που δεν δομείται και παραμένει ακάλυπτος ώστε να μην υπάρχει υπέρβαση της επιτρεπομένης κάλυψης της περιοχής και που διαμορφώνεται με την κατάλληλη φύτευση ώστε να δημιουργείται ευνοϊκό μικροκλίμα, τόσο για το κτήριο όσο και για το οικοδομικό τετράγωνο."

Οι εσοχές είναι σίγουρα ακάλυπτος χώρος αφού δεν μετρούν στην κάλυψη.
Από εκεί και πέρα, για να προσμετρηθούν στον υποχρεωτικώς ακάλυπτο χώρο πρέπει να πληρούν τις προϋποθέσεις που θέτει η §1.δ του άρθρου 12 του ΝΟΚ.
Αν δεν τις πληρούν, τότε είναι μεν ακάλυπτος αλλά όχι υποχρεωτικός ακάλυπτος.

Δεν καταλαβαίνω τον συλλογισμό σου.
Έστω ότι έχουμε τη δυσμενέστερη περίπτωση κατά την οποία οι εσοχές δεν πληρούν τους όρους για να θεωρηθούν ως υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος.
Ακόμα και έτσι όμως δεν προσμετρώνται στην κάλυψη.
Η επιτρεπόμενη κάλυψη προκύπτει από το γινόμενο εμβαδού οικοπέδου επί το ποσοστό κάλυψης.
Η πραγματοποιούμενη κάλυψη είναι όση η προβολή του κτηρίου (ανωδομής) στο οριζόντιο επίπεδο και σ' αυτήν δεν προσμετρώνται οι εσοχές.
Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος είναι το εμβαδόν του οικοπέδου από το οποίο αφαιρείται η πραγματοποιούμενη κάλυψη και οι εσοχές αν αυτές δεν πληρούν τις προϋποθέσεις που είπαμε της §1.δ του άρθρου 12.

Σύμφωνα με τα παραπάνω θεωρώ ότι οι υπολογισμοί μου είναι σωστοί. Αφαίρεσα τα 20τ.μ. των εσοχών από τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο διότι έκανα την υπόθεση ότι δεν πληρούνται οι όροι της §1.δ του άρθρου 12.

Γιατί όμως υπολογίζουμε τον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο;
Ο μόνος λόγος είναι για τον υπολογισμό της υποχρεωτικής φύτευσης.
Υπάρχει κάποιος άλλος λόγος;